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Informationen zu Nebenkosten bei Immobilienkrediten/-erwerb
Kreditarten im Überblick: Der Immobilienkredit
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Bei dem Kauf oder Neubau einer Immobilie fallen neben den Kauf- bzw. Erwerbskosten weitere Kosten an, die als Nebenkosten zusammengefasst werden können. Die Nebenkosten addieren sich zu einem stattlichen Betrag und sollten unbedingt in die Finanzierungsplanung einbezogen werden.
Mit welchen Nebenkosten muss beim Immobilienerwerb gerechnet werden?
Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Nebenkosten bei dem Bau einer Immobilie. Wie Sie sehen, summieren sich die Nebenkosten schnell auf einen zweistelligen Prozentbetrag des Kaufpreises. Leider bestehen bei den Nebenkosten nur wenig Möglichkeiten, Einsparungen durchzusetzen.
In der folgenden Tabelle finden Sie eine Abschätzung der Höhe verschiedener Nebenkosten bei einem Immobilienerwerb:
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Nebenkosten bei Immobilienneubau
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ungefähre Kosten
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Kosten für den Kauf des Grundstücks
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Faustregel: 30-50% der Gesamtkosten (sehr stark abhängig von der Lage)
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Kosten für die Baugenehmigung
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Faustregel: 0,2% der Bausumme (abhängig vom Schwierigkeitsgrad der Bauunternehmung)
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Kosten für die Vermessung, Architektenhonorare, Projektleitung
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Faustregel: 12-15% der Baukosten
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Erschließungskosten
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Faustregel: 25-75 Euro pro qm
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Anschlusskosten an öffentliche Versorgungsleitungen
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Faustregel: ca. 7.500 Euro
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Bereitstellungs- und Bauzinsen
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ca. 2-3% pro Jahr
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Baustrom, -wasser und -entsorgung
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ca. 0,6% der Bausumme
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Bauwesenversicherung
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einmalig mind. 150 Euro oder ca. 0,14% der Bausumme
einmalig ca. 0,05% des Kaufpreises
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Bauherrenhaftpflichtversicherung
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einmalig ca. 0,05% des Kaufpreises
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Nebenkosten bei der Finanzierung einer Immobilie
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Gebühr für die Beleihungswertermittlung sowie für die Bearbeitung
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0-1% der Darlehenssumme (stark abhängig vom finanzierenden Institut)
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Eintragung von Grundpfandrechten:
Kosten für Notar- und Grundbuchamt
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ca. 1,5% des Kaufpreises
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Wer sich über die Nebenkosten für seinen Hausbau gut informiert hat, sollte bei der Berechnung der gesamten Finanzierung auf der sicheren Seite stehen. Es bleibt dann noch die Suche nach einer günstigen Baufinanzierung. Und das dürfte gerade bei den vielen Möglichkeiten im Internet beste Zinsen direkt online über einen einen Kreditvergleich zu bekommen und den aktuell günstigem Zinsumfeld kein Problem bedeuten.
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